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顶楼的住户维修楼顶,其下的所有住户该不该分

来源:https://www.tjyzj.com 作者:云顶娱乐 时间:2019-10-05 10:13

问:顶楼的住户维修楼顶,其下的所有住户该不该分摊维修费用?

我家住花园小区楼顶,中间单元,全楼共36户,每家的太阳能上下维修都通过我家上楼,只要是下雨,外面下大雨,室内小雨,每年都是我自己花钱修,根本没有人搭理我们。这牵扯到家家户户的用水,特别是夏天洗澡多,有些住户忘关上水阀,经常漏水。我们也很无奈。不知道找谁协调处理。

我是顶层,7层顶,单位自管房,属公房出售,以前单位每隔三年检查保养顶,二十多年沒有漏雨,单位以前归省会管,现在归地方后,不管维修加上夏季一场大冰雹,开始漏一层四户都漏,幸亏当年单位有钱给每户都交的维修基金,就是有钱,有邻居们都不愿意答字动用基金,一直跑了快一年手续,最后单位出面总算是维修好了,让邻居均分费用很难很难,当时居委会有个表要签字,同意的不同意的都要签,同意的好说,不同意的各种理由就是不签,原因沒有就不签字。真很难这还是单位有维修基金的。想想自己也就明白了,换你是楼下居民你愿意掏钱吗,这不老旧楼下水管道堵了,但它不属于公共维修基金范围,一楼也想平均掏钱,我出差不在家,回来听另三家讲的没人愿意签字掏钱,住顶楼,一楼的就要有心理准备,这种情况是沒有办法的。

            费用该不该平滩,这要看是年久失修的自然损坏还是人为破坏。我们小区就出现过顶楼漏水的现象,有平滩的也有自费的,下面举几个例子。

      第一个是费用平滩的例子,我们小区小房七八年了,有一栋楼顶的防水层出现大面积破损,造成顶楼户内均有不同程度的漏水。当时是整体维修,虽然有很多底层的用户乐意,但还是平滩的,其中有几户难缠的,物业认倒霉了。

第二次是几家平滩的,小区临街的住宅楼一层是门面房,有几户业主可以通过自家的窗户上到门面房顶,在上面搭晾衣架,打羽毛球,搭建凉亭,拜访花盆,搞的跟他们家后花园似的,时间长了把防水层破坏了,造成下面的门面房漏水。经过数年的鏖战终于达成了由这几户业主出钱维修防水层的结果。

最后一次是我们单元一家装太阳能,把防水层也给弄破了,几个月后顶层室内漏水了。物业来看过后,用专用材料把太阳能基座封住了,估计工程量不太大,也没要钱。

上面几个例子是真实发生的,在平滩费用时确实存在很大阻力,但大多数业主还是明理的,毕竟每户也只是几十元而已。

         





楼顶属公用部分,多层楼房的楼顶防水是有保修年限的,一般开发商五年保修后转列入物业维修基金支付,无物业维修基金的应该业主平均分摊。当然遇见个别不讲理的业主只能是无奈。

我泰安南郊的20年龄老小区多层楼房,无物业管理,社区只管卫生、绿化、治安收费不高,也没有维修基金,房屋买卖业主不知换了几茬,,就靠各户自己协商。楼顶漏水,有的重做几次依然漏水,反复采取的是卷材液体防水材料、砼石丝网屋面、彩钢瓦 ,粘土瓦搭架斜坡的最笨建拆3次,只挡稳雨不挡风雨,费用有的楼是平均分摊,有的顶楼业主多摊或独自分摊,也有太阳能造成的局部漏水则由太阳能主人分摊。

我住的楼是单位房改房维修基金自管,有事暂时还能由单位相关部门能解决。




“顶楼的住户维修楼顶,其下的所有住户该不该分摊维修费用?”

也并不是所有的顶楼住户维修楼顶都需要所有住户分摊维修费用,像是下图这样的真不好意思让别人出钱。

而如果是普通的那种居民楼,一般的楼顶由于年久失修导致需要维修,维修费用都是由物业使用维修基金来进行维修的,一些老旧小区没有物业、维修基金的一般由顶楼业主牵头,由所有业主共同出资进行维修。

而如果是人为原因导致的楼顶漏水那就需要由责任人在自己的责任范围之内进行承担房顶的维修责任。

这个事情要看怎样去看待,如果在购买房子时本身是盖了六层七楼是阁楼,意思就是买六楼的人是开发商当时为了买房增加送的,我觉得如果七楼楼顶漏水就不该全楼住户管,如果是有物业的小区,当时购买楼房时都有维修基金,住户应该找物业修理,不该各单元的住户分摊楼顶漏水费用!

遇上不通情达理的下层住户,就倒大霉了。

说不出什么道理,就是不掏钱,就是不签字。把国人的劣根性表现的淋漓尽致!

你家的烟囱不穿过楼顶吗?排气管口不在楼顶吗?高层的电梯机房、水箱、通风机房不都在楼顶吗?

更何况许多楼顶还是避难层,遇上火灾,许多人要用的。

这不是公共用途吗?

人人都自私,为什么买这种群居的楼房?

住楼顶的,你买楼花的钱少,别人花的钱多,买楼多花的钱你往楼顶分滩给你一点,你愿意吗?

我是老楼住户,全楼近六十户就我单元顶一个天井口。谁家太阳能出问题,扛着梯子一路叮珰上下。住在顶层的烦恼可想而知。

凭什么是顶楼的楼顶。都是公共面积,在遇到说是楼顶是他的不让晒衣服就抽他。楼顶漏水当然由物业组织维修,费用由维修基金出。这些难事没人想出个好的办法。房子维修立法后就好解决了。

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