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银行降息对买房贷款的人是好是坏?

来源:https://www.tjyzj.com 作者:云顶娱乐 时间:2019-10-20 21:00

问:银行降息对买房贷款的人是好是坏?

朋友们好,非常明确的回复:降息,对于贷款买房的人来讲,可谓喜忧参半!

首先,来了解,目前的贷款利率,以及,房贷利率的现状:

如上图,这是银行的贷款,基准利率
。已经多年没有调整,其中五年以上的长期贷款,利率基准在5.15%。
如上图,这是统计的
,全国首套房,平均利率,近几年的走势,总体呈上升势态,是否能够逐,渐走稳走平,还有待于观察。
如上图,长期的房贷利率,按年平均,统计。明显看出,目前利率水平处于历史中等偏下。

小结:前房贷利率,均有所上浮,在5.71%至5.88%之间居多。属于历史的中等偏下水平。降息的概率并不高。

其次,来看,如果真的降息,对买房贷款的人是好是坏:

1,降息,资金会从银行流出,投入到工商企业,市场运行中,市场资金充裕促,提升消费。房地产行业资金需求量大,属于利好。总体能够稳定市场,甚至促进房价上涨。

2,减轻了购房贷款的负担,减少了利息支出,房产投资的性价比,得以提高,有可能使购房者的房产增值。形成贷款,购房者的双重收益。

3,有可能降低,房产的租金收益。降息,意味着,社会平均利润率的下降。财产性收入也会减少。对投资性购房,出租房,等租赁型收入有影响,租金有可能降低。

小结:降息对刚需,是属于双重利好,降低了购房门槛,既减少了购房利息支出,又有可能提升资产价格,流动性。但,作为投资性购房,有可能会受到,租金降低的影响。

最后,总结分析:

降息,可喜入参半。对于买房贷款,刚需的朋友,多重利好。对投资性购房,会降低财产性收入,租金。

从目前贷款利率的统计,走势,房地产市场的现状来看,购房贷款降低的概率,并不大。希望房贷,能够保持相对的平稳,促使房价合理稳健的运行,进而保持社会经济的稳健发展。

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银行降息对新申请买房贷款短期是好事。对未来买房可能是坏事,对存量买房贷款需要看合同约定。

飞刀在银行20年信贷工作,可以发表一些意见。

1,新申请贷款……突然降息,肯定是好事。利息是贷款的成本,银行给客户贷款收取利息是银行的利润……降息会降低按揭还款压力……利好是肯定的。

2,未来房贷……需要综合考虑,房价和房贷成本。一般来说,降息是资金放水,社会资金多了,房价必定上涨。………一般来说,房价上涨以后难以抵消利率降低的收益。………因此利率降低以后,再买房,往往成本更好。

3,存量房贷………降息对存量房贷来说,是好是坏,需要看合同。一般银行合同都约定利率是浮动的,整体利率降低,房贷按揭利率在一定周期后也跟随降息。

现在央行采取LPR加点确定利率,基准利率取消。………这种情况下,贷款定价更加复杂。………也有少量银行采取固定利率,这种情况办理房贷更要仔细看合同。

随着金融不断市场化,存款利率复杂了,贷款利率更复杂。

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最后重复,银行降息对买房贷款新办是好事,未来贷款是坏事,存量房贷看合同约定。


银行降息对房地产肯定是利好,表面看对买房的人也是有好处的,首先贷款利息也会下降,每月房贷就会少一部分,但是从另外一个角度看,利率降低,市场流动性增加,更多人会把钱从银行取出来投资和消费又会刺激购房行为增加,反而会推动房价上涨,房价一旦上涨对于购房者来说又是利空。

前不久丹麦银行就推出了世界首例负利率购房政策,就是说你购房银行不但不要利息,还要让你少还一点本金,紧限于贷款购房消费,其目的就是用低利率甚至负利率来刺激购房。

当前世界经济疲软增长乏力,全世界央行都开启了降息潮,就连一向不倾向于降息的美联储如今也不得不服软开启两次降息调控,为什么我们不跟进世界降息的脚步,那就是因为房地产,现在的高房价已经成了我国经济发展稳定的绊脚石了,现在是不得不治理了,曾经房地产的快速发展的确为我国的经济发展带来了增长动力,但是它的发展壮大变得越来越无法控制的地步那就不一定是好事了,所以我们现在降准不降息,10月8号以后房贷利率参考浮动利率LPR来加基点这些都是防止流动性宽松以后资金流向不该去的房地产。

综上所述,个人觉得降息对于买了房的人还是利好占多,房贷少了,如果房价还涨了资产也跟着升值,大家觉得呢?


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