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五层的电梯洋房,一楼送花园地下室、顶层送阁

来源:https://www.tjyzj.com 作者:云顶娱乐 时间:2019-09-24 10:09

问:五层的电梯洋房,一楼送花园地下室、顶层送阁楼,选择哪个楼层和位置最好?

如果你住过一楼带院的房子,你就知道夏天基本不能在院子里待着,蚊子能把你吃了。除非种点蔬菜啥的,也还需要施肥浇水,挺麻烦的,我家院子里种的黄瓜啥的因为不施肥,长得稀稀拉拉,所以建议买个顶楼带大露台,养点花草就挺好!

因为是电梯房,所以就排除了爬楼的难题,即便遇到意外,五层楼也不算太高,爬楼也不会太困难。

现在我们就来分析下一楼和顶楼的优劣势:


一楼优劣势:

优势,楼层低,进出方便,不用等电梯和爬楼,凉爽,有花园和地下室送,种花草和树木方便容易成活。

劣势,一楼和地下室可能潮湿,如果很潮湿,地下室就实用性不强。有蚊虫老鼠蟑螂等,光线不好阴暗,空气流通性没这么好,隐私性不好,一楼噪音相对多些,没那么安静。如果楼上邻居素质不高,还有可能有垃圾等东西丢下来。如果房屋所处的位置地势很低,还有个隐患是怕下暴雨涨水家里进水。下水道很多都在一楼花园,如果堵塞会污水横流,楼上洗漱废水的流水声有些在安静点时也能听到。安全系数没这么高,如果门窗不关好很容易遭贼。


五楼的优劣势:

优势:因为高,采光通风比较好,视野好。有阁楼可以改造成休闲或者书房睡房,不潮湿,蚊虫和老鼠等少,不存在有人丢垃圾掉东西下来的问题,家里的家具物品不容易受潮烂掉。

劣势:相对一楼要热,但可以用空调解决。要等电梯但楼层不高,不用等太久,也不用多花多少时间,如果有意外要爬楼,但楼层不高,意外也不是经常发生。可能漏水,这要在买房时注意检查房屋质量,避免隐患,如果买后出现漏水情况,可以盖瓦/做阳光房或者做防水,现在的技术能解决。

综上所述,我选的话选五楼,人既然活在阳间,就要充分见到阳光,这样精神才会好心情自然就会美丽。

去年也在纠结买几楼,最后买了一套一楼带负一楼的复式楼,而且前后有庭院。顶楼不了解,大概也就是网上说的一些弊端,但一楼我知道的多点:

1. 肯定潮湿,需要做好防水。防水是大工程,把花园全挖开,再做好防水填土。

2.由于是下沉式庭院,我家负一楼采光很好,整个负一楼的150平米都可以利用。做了书房、健身房、储物间、靠窗子的房间做客房、

3.若想以后麻烦少,前期装修必须多花钱多花功夫做好防水防潮。

4. 还有三口之家,孩子学习时间多,我们把客厅挪负一楼去了,也不难看

5.心心念念的等待装修完的惬意生活呢









您好,很高兴能回答您的问题。

买房时我们一件大事,要三思而后行。

每个人所喜欢的生活方式是不一样的,这个要根据您的个人需求来选择楼层。

因为是电梯房,就不存在爬楼累这一问题所在了。下面听我给您分析一下优势与劣势。

一层的优势劣势:

优势:一层上下楼方便,进出相对五楼更方便。相对五楼更适合有老人和有小孩的家族。老人在花园里种些花花草草是一种很惬意的生活。孩子也有了一个玩耍的空间。

劣势:一楼太低,安全性能相对高层差一些,地下室基本没有采光,而且卖的话,大多数人也会嫌返潮。

顶层送阁楼优劣势:

优势:顶层赠送面积多,采光好,单价低,年轻人居住环境比较好。顶层阁楼可以改造成书房,花房,阳台一类的。

劣势:顶层会有漏雨的可能。隔热也会比底层差一些。如果电梯出现问题,住五楼爬楼还是比较累的。

带阁楼的顶楼和带花园的一楼比,当然是选择一楼好一些。笔者恰好就是一楼带花园及半地下室的房子,先说说居住体验。最享受的莫过于花园了,可以种点花草、果木、蔬菜,弄个亭子,摆个藤椅,养养鱼,尤其适合退休后的生活。没事园子里转转,摘摘菜,品品茶,鸟语花香,绿色满眼,都市里的乡村生活,别提多惬意了。地下室也非常实用,天然的空调房,冬暖夏凉,尤其炎热的夏季,避暑清凉好去处。要说缺点,一是采光差一些,装修的时候最好采用浅色系,包括地板、家具,可以在视觉上起到弥补采光不足的作用;二是下水道容易堵,这是一楼住户最大的痛点,装修之时一定要做个独立排水,以免日后折腾;三是防潮问题,地下室一定要做好全防水,包括户外一侧的墙面,基本就没大问题。顶楼的好处是采光好,视野开阔,没有下水道之痛,如能有个露台也可以盆栽些花花草草,有电梯也免除了爬楼之苦。最大的问题,一是夏季温度高,尤其是阁楼,居住体验差,远不如地下室实用;二是日后顶楼容易出现渗漏,维修不方便,且维修费用分摊不好处理。综合比较,一楼好处多多。




其实这个主要看个人需求,如果是我的话,比较偏向一楼送花园、地下室!

现在我们来分析利弊。

对于一楼而言,其好处还是有很多的,比如方便,这是我最看中的地方,这样无论是家里有孩子还是老人,对他们来说真的很友好。比如出门散步也很随意。

至于采光,或许会比顶楼差一些,但是只要建筑不是很密集,不会差太多。

更重要的是有花园,陶冶情操真的很不错,当然如果可以像种菜养花什么的兼职不要太惬意。

不过大家可能更关注的是它的缺点,比如私密性不是太好,又比如蚊虫多,环境噪杂等等,甚至碰上邻居乱扔杂物,但这些东西基本都可以克服。

而对于顶楼来说,因为有了阁楼无非多了更多的使用面积,但是冬冷夏热真的很不友好。

甚至防水做的不好还会渗水漏水等等,这些东西想要克服的话,虽然可以,但比起一楼来就麻烦多了。

当然,其好处也是显而易见的,比如视野更好采光更好等等,但综合比较,个人还是偏向一楼送花园和地下室的,大家觉得呢?

开发商应该还告诉过你赠送的面积不在房本里体现,因为所谓赠送的花园和天台都是小区的公共区域,买了之后你就悄悄的用,没人较真就算运气好,碰到较真的让你恢复成公共区域一告你一个准。

只有独栋的别墅洋房可能会出现独立的花园和天台,并且也不在产权证上体现,拆迁的话这部分面积也不会有补偿。

原来你买房的时候应该会有两个证,一个房产证,一个土地证,房产证记录的是你的房屋面积,没有建筑的土地都不能体现在产权面积里,土地证是记录你的土地使用面积,简单的说房屋是你的,土地是国家的,你有使用权但没有产权。现在两证合一房产证上应该有一个余地面积来标注类似花园之类没有建筑的土地面积。一般会出现在别墅独栋洋房或者平房四合院里,你说的五层的所谓电梯“洋房”只是个噱头,说白了就是小型板楼,相当于老小区里那种五六层的板楼分成一个单元一栋楼。[捂脸]房产证面积以外的地方都是公共的,所以如果一楼和顶楼的价格比较贵,建议你如果有电梯的话可以选择次顶层也就是四楼,虽然数不好听,但视野采光相对比较好,没电梯的话就考虑二层吧。一层人来人往的稍微吵了点,毕竟谁回家都要从一层经过,而且还要担心高空坠物的问题,顶层的话原来人家都说顶层漏雨,夏天房顶晒得屋里比较热,但现在保温材料很成熟,只要开发商不偷工减料这些问题也不是常见问题,而且顶层天台虽然也是公共区域,但是其他住户一般也不太关心天台有没有人在用。[灵光一闪]

要是价位一样的话,选择哪个楼层和位置最好?一楼送花园地下室、顶层送阁楼,看起来都不错。但是各有利弊,综合对比来看。我觉得顶楼优势更多一些吧,所以选择洋房电梯的顶楼,这样优势更多,舒服、舒心、舒坦。


为什么这么说呢


下水问题

俗话说水往低处流,很多洋房的下水道都是独立的,一楼有自己下水道,不存在以前的老破旧一楼堵塞返水的现象了。但是地下室可能会出现外墙防水问题导致局部地方漏水,很难修理的,不像是顶楼屋顶漏水那么容易修理,而且造成的地下室霉味很重。所以买一楼的朋友,一定要做好地下室的防水,前几天沈阳暴雨,一个朋友嗮出地下室泳池的效果,极为悲催。


邻里纠纷


一楼要面对多个楼上家,这时候掉下来任何东西都会影响心情,导致各种的不舒心,如果素质低的小区,那么会千奇百怪的东西会掉下来,比如说水果皮、卫生巾、安全套、棉絮、灰尘。有一个一楼的住户经常因为楼上或楼道有响声无故找茬二楼住户,楼上说楼下骂人实际是故意闹事。比如说空调冷凝水啊,空调位置啊、浇花水滴。顶楼毫无压力,只有别弄太大声音就行了。


日照需求


洋房就算楼间距再大,一楼的住宅也没有顶楼住宅的阳光好,不仅仅是楼间距的问题,平时绿化的大树小树都会挡光,中有杂树,芳草鲜美,落英缤纷。我要是选择顶楼,一天都有满满的阳光和景色,不会郁闷!


虫子蚊子老鼠

一楼会有虫子,绿化带要是里面有虫子,就算封闭再严密,也会有虫子进去了,老鼠目前不算多,但是肯定会有漏网之鱼,家里弄个猫狗是最佳选择。


一楼有什么优点呢


搬运大件特别省事,出门特别方便,无需等待电梯,可以小院子里面种点蔬菜花卉,隔三差五弄个小烧烤,但是楼上邻居会反对冒烟烧烤。我觉得最佳户型就是一楼到顶楼都是你家的。

自己喜欢就行,我买房是非顶楼不买。顶楼有以下优点:

1、顶层安逸点,噪音比较少,没有楼上楼下,左右邻居的干扰,新欢安静点的建议选顶楼。

2、顶楼视野开阔,风景美丽,在顶楼可以晒晒太阳,晒晒衣物,冬天的光照更多点,吸收更多的阳光。夏季晚上可以来楼顶乘凉。

3、顶楼可以种一些喜欢的花花草草,打造自己的小园,还可以邀请朋友来家里吃烧烤,露台聚会也不错。

但是有利就有弊,总而言之,自己喜欢用最重要,下面图片是我家露台,我家是五六楼顶层。可以参考下。







买房是我们生活中的大事,对大部分人来说,通常房子在家庭资产是占比最大的,同时国人对房子的情结也是非常深厚,通常一栋房子至少居住十年左右才考虑换房,因此在购房时,大多数都会面临诸多选择,选择地段,选择小区、选择楼座、选择户型,选择面积,选择楼层,都是很让人纠结的,因为怕选错所以在决定时格外慎重。

题主的选择到了楼层和位置的阶段,其实对于每个人来说,个人的需求是与众不同的,在做选择时一定要弄清自己内心的真实需求,梳理好了自己的最关键的几项需求,选择纠结症就自然不复存在了。

五层的电梯洋房是比较好品质的小区了,相比高层和小高层来说,属于低密度花园社区,这样的小区住起来相当舒服,人不像高层小区那么多,又不像别墅小区那么幽静,如果再人车分流那就适合居住了。



一楼有许多优点,接地气、有花园、有地下室、出门方便、不用等电梯等等,但也有它的缺点,比如光照时间短、私密性差、楼上邻居扔杂物、噪音等。一楼送花园可以种点花草和蔬菜,实现与大自然亲切接触,这样对身体健康和休养身心也很有好处;地下室属于赠送面积,建在山地的小区一般地下室是半露的,不是全在地下,而普通小区地下室全部在地下,有了地下室可以实现许多功能,比如打造会客、茶室、画室、健身等功能区域,但地下室通常会有有潮湿的现象,最好是做好防水,安装新风和配备除湿机,就可以完美解决。



顶楼优点是光照好、赠送阁楼或露台,通风性好、私密性强等,缺点就是容易漏水、赠送的阁楼可能会温度偏高,但只要安装空调也就完美解决了。

因此如何选楼层最终还是要看个人的需求和无法忍受事项,以及家里其他居住人员的需要,比如老人通常喜欢一楼,孩子小的话住楼上要考虑到噪音的影响,要综合考虑。

另外至于位置也是因人而异,有人喜欢把头,喜欢边户,但边户会有外墙漏水之忧;有人喜欢离小区大门近,不开车的话出小区也需要走不少路;有人喜欢选小区中间位置,因为左拥右抱有楼王气质,所以如何选择还是要分析需求和利弊后再做决定,避免后悔现象。

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关键词: 五层 阁楼 地下室 洋房