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想买房子,只剩32层的了,共34层,住高层什么感

来源:https://www.tjyzj.com 作者:云顶娱乐 时间:2019-09-24 13:48

问:想买房子,只剩32层的了,共34层,住高层什么感觉?

哈喽,你好,很高兴回答你的问题。

34层选32也是不错的,我们小区顶楼30,我住29楼,次顶楼。说句心里话,买之前也是各种担心,太高了,或者有各种各样的问题啊怎样怎样,主要还是家里老人也不同意,最后小两口还是顶住了压力,选的29。

跟你分享下入住两年的体会感觉吧。首先,买之前担心的问题并没有出现,说太高不敢往下看什么的,其实就是自己吓自己,实际并没有那么恐怖,我本人就恐高,但是真当你从30左右往下看的时候,会发现并不会出现所谓的眩晕感;还有像怕电梯故障或者停电之类的,现在来说,我是没有遇到过,现在小区都有备用电源,停电问题基本不用担心,并且现在的电梯安全性提高了很多,出现故障也会最大程度上保障人身安全,更不用说电梯公司会经常检修保养。

说下住高层的好处吧,视野好、采光好、空气好、通风好、污染少、噪音还小,只要不是顶楼,住高层就基本不用考虑漏水和炎热的烦恼。

我现在住23楼。我们楼一共是32层。

从你描述的来看总共34层,一般开发商设计的时候总高会控制在100米以内,也就是说34层是卡着这个高度来的,算下来层高应该是2.9米,扣除板厚剩2.7米左右,层高不算高,勉强过得去吧,装修的时候建议局部吊顶,吊顶不要做太厚了,以免空间显得压抑。

其次呢,住在高楼层,一个比较有优势的地方是电梯。可以想象一下,早上大家都上班的时候,电梯肯定是从最上面开始停,人多的话到中间就满员了——这时候中间层的就傻眼了……

回家的时候倒是无所谓,只要能上电梯,反正都能到,不过就是高楼层停靠的次数会多。唯一比较纠结的就是停电的时候,但这种情况还是很少,而且一般小区都会有应急电源。


高楼层视野开阔,看得远,景观好。

另外一个要考虑的就是安全问题,家里有小孩和宠物的,建议安装隐形防护网

外观上没有什么影响,感官上也不会太压抑。

住高楼层,要注意不要在阳台窗台放置会东西,以免掉下去砸伤行人。

嗯.....楼房的高度不同分为低层、多层、小高层、高层和超高层。在住宅方面,通常人们把1-3层称低层,3-7层为多层,8-12层为小高层,12层以上为高层,总高度为100米以上,也就是30层以上的可以称为超高层了。

一、什么是超高层住宅

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价低,但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。超高层建筑由于高度突出多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。

超高层住宅的优点

1、视野佳、空气好

高楼层视野、空气好,噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说,在12层以上,噪声影响逐层递减,而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。

2、采光棒、通风好

采光、通风好,超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养,但“夏凉”是一定的,因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

3、噪音小、污染少

高楼层的污染相对较少,房间干燥清洁,易于保持卫生。同时楼高噪音小而少,一般每高一层楼,噪音就会减低约10分贝。

4、四害几近于零

蚊虫、老鼠等四害相对较少,高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

超高层住宅的缺点

1、建筑成本高昂

建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。

2、电梯速度太快(这个我自己都有点晕晕和心跳加速感觉)

这可能引起身体不适,特别是家有老人、小孩的不适合。目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度,电梯从地下2层到地上33层,就需要大约1min的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯,如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯,从地下三层到地上60层也可以控制在1min之内。

3、电梯费用不少

住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长;而对于电梯分摊电费的收费标准,有物业公司执行全部楼层用户统一标准,但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。

4、实用面积减少

因为剪力墙厚,实用面积相对减少,超过40层左右的住宅,该建筑低层单位收到承重加大的因素,剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中,1-10层剪力墙厚度采用300-350毫米,以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。

5、消防安全问题

消防相关的设施,云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车,目前至少可达到28-30层,高于这一高度的住户在面对火灾时,很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从低层(包括地下层)到高层,且从低层到顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

选楼层注意事项

1、朝向、户型、采光、通风等,是选房子要考虑的。先考虑南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天灌风。

2、高层住宅注意电梯问题。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。

3、不要小觑噪音因素。低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。

置业提醒:有些人喜欢住超高层,喜欢那种蓝天白云近在咫尺的感觉,但是超高层在一些安全问题上较其他住宅有不可磨灭的缺陷。现在主流的高层住宅一般是在15至30层。所以选择超高层住宅要慎之又慎,特别是恐高症患者禁选!【红橡树门窗】

你好,楼主,很高兴回答你的问题!总共34层,只剩下32层了,那说明这个楼三卖的比较好,起码户型设计呀,地理位置应该都不差!

很多人喜欢买高层的人都爱买次顶层,因为顶层的缺点较多,房子保暖性差,楼顶防水问题等。目前32层相当于次顶层下边的楼层!说说住在高层得优缺点吧!

优点就是,采光好,房子好的话,通风效果也要好点!视线看得远,周边遮挡物变少了,还有就是受到楼房上边的生活噪音要少(只有次顶层和顶层对其有影响)。人们常说站得高,看得远,时间长了,心胸也会变的宽广!

缺点就是,房款价肯定不低,高层房,除了顶层,越高楼层,房价越高。后期物业成本,电梯使用费也高。还有就是电梯发生故障的话,上下楼梯很不方便!还有就是家里的用水是二次供水,有时水压不稳定或者变小,房子的用水会有影响。出门进门的所用时间长,因为32层的垂直距离接近于90米。还有一个就是在发生地震的时候,房子的震动摆幅会很大。08年汶川大地震,一个亲戚在西安住的是26楼,说当时没把她吓死,地震过来的时候,房子的摆幅感觉就有一米多,说那时就怕房子承受不住。还好,最后还是停住了。不过现在的高层基本上抗震设防等级都比原来有所提高。

说了这么多,楼主是不是以为不建议你购买32层的房子!那就错了,我只是把住的高层的有缺点大概阐述了一下。具体怎么选择,还是要看楼主自身情况了!

这是我的愚见,我是蜕变幻城,从事土木工作十余载,欢迎大家点关注➕!





不要被开发商美丽的外表忽悠的,什么高层利大于弊都是忽悠你的。你可以先去租个高层居住一下,

在考虑是否要买。毕竟买房是大事情。建议需要购买高层房屋的老铁们可以先去租一个10年左右20层左右的社区居住体验一下。

一般3层以下的是底层 ,7层以下是多层,12层以下是小高层楼房,30层以下是高层楼房。今天主要说下12层到30层之间高层楼房的缺点。

第一点隐私性:高层楼房为的减轻重点都是采用高层楼房框架结构空心砖,很多不负责的开发商都没有错开或者特殊处理。隔音效果很差劲,晚上睡觉你一墙之隔的邻居,打呼噜,手机铃声你都可以听的很清楚。购房房子要注意。如果你楼上的邻居有小孩和不友好,你就完蛋的。

第二点:电梯寿命;一般好的电梯寿命10到15年需要更换,但是也有很多开发商用烂的电梯。但是电梯跟使用次数有很大关系。高层2梯4户,一个单元就是120户,使用频率明显高于小高层好几倍。电梯经常坏很正常。现在济南很多超过10年的社区,电梯经常出现问题。如果更换需要高额的费用,120户很难齐心。

第三点:危险性,一旦发生火灾20层以上消防云梯够不着。慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人都不能居住16层以上。

第四点:中国房价总值已经超过450万亿,一旦房价大回头,偏远社区的高层会荒废,电梯没人维护,社区无人维护。可想而知归零很正常。参考美国的底特律和中国的康巴什区。

未来最适合居住的社区应该是市中繁华社区小户型公寓或者多层阳光房。一旦房产掉头,小心房屋归零。

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是不是要选择这个小区,有几个先决条件:小区地段好不好,孩子上学是否方便,上班近不近,户型面积是不是适合自己等。如果这些问题题主都解决了,就是这个小区最适合,那我们接着分析共34层的房子,32层到底好不好。

高层的优点

1、如果客厅卧室有落地窗或者飘窗,在窗前喝一杯咖啡,极目远望,风景这边独好,体验杜甫“一览众山小”的豪情壮志。

2、高层采光好,不用担心上午太阳出来会被其他单元遮挡,而且不用担心蚊子等飞虫。

3、安静,尤其商业区的房子,就算晚上交通噪音也是特别大的,高层几乎听不到任何交通噪音。

4、隐私保护,现如今大家都注重保护自己的隐私,不希望自己在家吃饭或者在客厅看电视,被路人现场直播,高层就不会有这个烦恼。前两天我坐了一次公交车,窗边就看到对面二楼的夫妻在吵架。

高层的坏处

1、老人孩子不方便,低层可能想锻炼一下身体,就直接可以爬楼上下,32层就别想了。

2、安全,我们都不想电梯出问题,如果出了问题,我们可能就真的出不了家门,回不了家了。

3、房屋墙面时间长了后可能会有裂纹,因为楼层高会有大幅度的允许晃动,还有就是地砖,伸缩缝在贴砖时要交代师傅一定要在工程标准的原基础上再加1mm,防止地砖挤裂或破损。

4、高层面积可能会小一点,这个主要看题主对这个空间满不满意了。

总结

以上是我目前能想到的一些好处与缺点,别担心高层会不会房屋质量不好,这个房地产开发商都考虑了,质量没什么大的出入,就看我们的生活方不方便了。

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如有其他问题咨询,欢迎评论区留言或者直接私信,看到一定回复!

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买房子的时候,一般关于楼层的选择,只要不是最高层,也不是最底层,基本上可以购买,但是高层会有一些,应该注意的地方,因为高层视野比较宽阔,视线也比较好,光线也好,通风也好,越高的地方,风力越大,这是他最大的优点,但是高层也会有一些,相应的缺点,包括通风,如果有老人居住,风过大也不一定好,还有其他方面。



选高层,一般家里没有老人,有没有六岁以下的小孩,基本上没有问题,一方面有老人,楼上楼层比较高,上下方便性,还有风大,对于老人来讲,他们希望跟住的低一些,因为他们上年龄,从感觉上会高处不胜寒,老人不建议住太高,还有就是六岁以下的小孩,因为它们是在发育,如果住的楼层过高,不利于小孩发育,没有求证过,但是楼层比较高,距离地面比较远,对孩子发育,学走路,可能会有一些迟缓,六岁以下小孩,不建议住高层,如果住了也没关系,那就多下楼溜达,六岁以下的小孩儿还是,对与大地接触为好,会更健康。

住高层的感觉,对于年轻人,心胸更宽阔,站的高望的远,豁然开朗,如果前面是一片开阔地,那就更好了,总的来讲,住高层的优势更多,一般情况下楼层越高越贵,但是不建议买顶层,顶层总是会有一些漏雨啊!各种问题,一层也是,一层会比较低,不能从风水上,还是从心理上,都不过关。

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。

高层,黄金楼层应该是15到25楼,这个范围的房价也相对更贵。如果提问者不恐高,笔者觉得可以出手,理由有以下几点:

一是非顶楼,无漏水和炎热的烦恼;二是这个楼层相对价格比较实惠,性价比高;三是这个楼层采光、通风和视野绝对没问题。

如果提问者恐高就不推荐了,所以买房楼层的选择还是要根据自身爱好和情况来决定,友友们你们都选择了什么楼层,一起分享出来吧。

高层等电梯很烦,高峰期每一层都的停,碰到赶时间就让人等的心烦

现在住的房子顶楼34,我住32楼住进来五年了,电梯五年停过两次电,孩子上幼儿园我抱下楼的是挺累的,另外一次没赶上是白天,电梯检修可以坐另外一部电梯,楼层采光非常好,无任何遮挡,园区内杂音根本听不到,可以听到远处高架桥车声但是不大,32楼也会从窗户进蚊子,总体觉得32楼挺好,电梯寿命其实很高,美国70年代的摩天大楼现在都是爬上去的么?有个好的物业不用担心电梯问题

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关键词: 房子 高层 34 32