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如果你住在老旧小区的一楼,楼上大部分住户想

来源:https://www.tjyzj.com 作者:云顶娱乐 时间:2019-10-13 12:41

问:如果你住在老旧小区的一楼,楼上大部分住户想装电梯,你会同意吗?你会要补偿吗?

我目前住在老旧多层楼房,两套房子都是选的四楼,二十几年过去也没感觉到有什么问题,就算偶尔带东西上楼有点儿喘气,偶尔中间需要休息一下,但是还在能够接受的范围。

也许再过十年八年,可能会爬不动楼了,不过人是动物,总是需要活动的,所以老了上两层歇一歇也没什么大不了的。要不然住一楼也得出去活动遛弯儿。对于老旧楼房装电梯我们持无所谓的态度,装也可以不装也可以,我觉得关键还是一二楼和五六七楼之间的较量,三四楼的人应该和我观点差不多。

至于说实在老的走不动了,那你住一楼也白搭,只能在自家阳台晒太阳溜达就得了,以后啥东西都可以送货上门,多花点钱就有了,钱花在哪里不是花么,电梯如果质量不好还不够添堵的呢!

       需要出钱的时候问题就出来了,一般安装电梯最少需要四十万左右,每年正常维护费用在一万五左右,万一需要更换零件费用也不低,同时一二楼一般是不出钱的,后期也不会缴纳任何费用,这就造成了前后期花费高的一个原因。不可否认的是很多现在已经安装上电梯的单元业主前期都是打着要不是自己身体不好年龄已高,要不就是打着家里有老人进出不方便的原因来协调安装电梯。但是,有那么一部分人一部分业主在电梯安装好之后,直接把自己的房子挂在中介或者网上高价出售,这种情况有着很大的比例。可是新接手的业主并不一定认可当时的协议,尤其是需要每年都缴纳平分电梯的维护费用和维修费用,随即产生诸如不愿意再平分费用,电梯停运的事情,这样的事情一般媒体不会报道的。

而当时以种种不便为借口的高楼层业主在售卖房屋后,获得了大量以前不可能得到的金钱,他会回来吗?不会!人性的缺点和社会一部分的风气影响了一部分人,也就是一切向钱看,所以,如果高层住户在于一二楼住户协商安装楼梯的话,低楼层业主也可以要求签订协议,非重大家庭变故几年内不得出售出租房屋,违者承担电梯所有的费用,并且直接进行公证。如果法律允许可以做的更为严谨一些嘛。

我相信,如果真的如高楼层业主所说的不方便而要求安装电梯的话是本着自己居住方便的前提而推动的,不是为了后期获利为动机的,这种事情仁者见仁,智者见智吧。

       本市老小区六层,学区房,轰轰烈烈的加装电梯,一楼受不住楼上老邻居的磨,同意了安装电梯。原来他们小区加装电梯的这个单元一楼市场价110万,六楼最多七十万(因为是六楼,没电梯,天天爬楼梯,自己想象一下天天来回好几趟爬六楼的感觉就知道为啥六楼卖不上价了。还好前两年政府旧房改造给加了铁皮隔层,隔层不会漏雨),相差40万左右,但是安装电梯后六楼今年卖房子报价140万,132万成交,因为一部电梯升值了六十多万。而一楼因为电梯运行中电机的运营噪音和楼上等电梯时人来人往的说话声音(老小区一般没有保温,隔音差),外加电梯的光线阴影,挂出来105万,无人问津。这就是最直接的影响,整天说对一楼没啥影响的分析一下。

       而我所在的城市属于北方,山东。不存在南方那种阴雨连绵的天气,而且因为地下室是半地下半地上,一楼还是比较干燥的。而南方因为天气原因比较潮湿,一楼和顶楼最便宜,二三楼反而最贵。

       这是我所在城市最真实的状况,是非曲直,公道自在人心。凭良心说话,不要道德绑架,如果你是一楼的业主你能忍受自己辛辛苦苦东拼西借,背负房贷压力而让自己的房子掉价吗?如果你说愿意,兄弟无话可说。如果真的有一堆的理由,咱俩把房子换一下可好,除了楼层不同,格局面积一样,电梯费一类的我出,可以吗?

如果我是一楼住户,我绝对不允许加装电梯。

首先,当初买一楼的房子图的就是方便,价钱贵也无所谓;买顶楼和次顶楼图的就是便宜,楼层高不方便也无所谓,所以各取所需,不装电梯也没有什么承受不了的,你买的就是这个。加装电梯后,顶层次顶层住户生活方便了,房屋价值提升了。可一二层的住户生活质量受损(采光、噪音等),房屋价值贬值,所以一二楼的住户从维护自身权益出发,根本不会同意加装电梯,这也是人之常情,完全可以理解的。

其次,加装电梯后,一楼房子贬值是肯定的。从量化角度来说,给一楼的那点补偿费是一次性的,而房子贬值是永久性的。所以给一楼住户多少补偿也弥补不了一楼房子的贬值值。这种贬值是无法计量的,尤其是随着房价的不断上涨,贬值程度就会更大。

再次,楼上的住户打着“生活不方便”的旗号,行提高自己住房升值之目的,可谓是损人利己,自私自利,尤其是还要给楼下的住户绑架到“道德”的层面,实在是不太厚道,实在是居心不良啊。如果真是生活不方便,完全可以卖掉顶楼或次顶楼的房子,再去买‘生活方便’的一楼或二楼,岂不是更好的方案,自己住得也更理直气壮。相反,这种让别人花钱来提升自己住房价值的做法,才真正是不道德的。

第四,无利不起早,谁闹的越欢,这里面一定就有谁的利益,无论是物业,还是顶楼住户。无辜的百姓不要再‘为他人做嫁衣’了,无偿的为他人做好事,人家都不用领情,实在是大傻冒啊。

加装电梯对1楼绝对有害无益。但1楼绝对占少数。《物权法》来了假平衡,说加装电梯要有2/3人(户)数同意,1楼怎么可能达到1/3人(户)数呢?一楼只有以死相拼了,否则,肯定被加装。楼上的人还会高调说:一楼的人要大度一点,要关心别人,不要斤斤计较等等。实际加装电梯是不符合当初购房合同的,改变了原房结构,违反合同法。一楼的有权要求调整或调换房子。住楼上的人占尽了便宜,又要光线好、空气好、视野好,又不想爬楼梯,干脆请住楼上的与住一楼的换房,不知可有哪位住楼上的同意。

我两套房子都是顶楼,以前年轻觉得上下楼不存在问题,现在年过半百了,有点费劲了。假如我是一楼,楼上住户要装电梯,我肯定会同意,因为我知道上楼的不容易。

1、装电梯合乎情理。就有关部门统计,老旧楼上老年人居住的比例很大,他们大部分行动不便,上到顶楼中间要休息好几次,有的好多年没有下过楼,去医院检查身体家属得提前联系好亲戚朋友抬老人。老年人要求加装电梯的呼声非常强烈,国家就是看到了这一点才推出了给老旧小区加装电梯的举措并给予一定的补助。

2、装电梯合法。根据《物权法》和各地出台的既有住宅加装电梯实施办法,一个单元只要有三分之二业主同意即可加装电梯。但很多地方为了邻里和睦,总是力求达到百分之百同意。

3、给1楼适当补贴应该。原来没有电梯时一楼是老年人的最爱,房价要比楼上的高,装上电梯后,剧情反转,一楼业主还得忍受噪音、光线被遮挡的烦恼,给予补偿也是合情合理的。根据一些试点城市反馈过来的信息,有的邻里关系非常好,出现很多一楼业主主动放弃补偿的,还有的只是象征性收点。而有的小区万事俱备只欠一楼业主的表态,有的还闹得不可开交,眼睁睁看着别的单元电梯已经投入使用了,而自己单元连意向书的签字都完成不了。

我要不要补偿要看电梯安装情况,如果确实给一楼造成了一定的损害和不方便,业委会和楼上业主给我一定补偿我会接受的。如果电梯位置设计合理,施工科学,大面积采用透光钢化玻璃,运行安静,没有给我和家人带来干扰和影响,我为什么要收补偿费呢?毕竟,邻里关系的和谐在生活中也很重要啊!

支持装和反对装都是自私。但楼下的自私是天经地义的,装了是改变现状并且侵害我的利益了,即使你们现在说的好,不让我出电梯费和维修基金,你们卖了房后的业主或者新物业同意了吗?楼下不同意装电梯侵害什么你的合法的既得利益了?不要说你年纪大有困难,你年纪大有困难楼下就得惯着你?我还缺钱呢,能道德绑架马云和我匀一个亿?楼上的自私就是纯粹道德绑架,你是为了自己以前考虑不周或者自己没法改变现状而让别人变相为你买单,而且肯定对一楼有影响,说一点没影响的纯粹是不要脸,你自己不知道即使是原装电梯对每个楼层都是有影响的吗?只不过对高楼层用户来说装电梯带来的方便可以让人对影响视而不见而已。更何况是改变现有楼房结构的老房子外挂电梯。这种情况当然需要别人自觉自愿的同意了,不同意就是不能干。套用一句话,同意你是觉悟,不同意你是权利!任何人没有资格去说三道四!你又不是楼下的儿子凭啥人家要为你牺牲和惯着你?我就是四楼没电梯,老人还没爬不动,我就咬牙又买了个一楼小户型准备给老人养老了,难道我的钱就是大风刮来的?自己的困难自己解决,折腾别人算什么?

如果在老旧小区,你住在一楼,高楼的人都同意安装电梯,这个你没有任何关系的。

既然他们都同意安装电梯,想必也是他们商量好的,难道他们不知道一楼不需要电梯吗?人性化一点,他们已经是把一楼住户排除在外了,就算厚着脸皮来找你赞助,你完全可以不加思索的回绝他们。

第一,你是一楼住户,根本不需要电梯,也没必要拿那一份钱。

第二,老旧小区,不是钢筋混凝土,经不起他们的折腾,又是拆东墙,拆西墙,上下楼打通,楼顶安装起重器……安全隐患特别的大,如果有啥意外情况,所有的参与者都要负责,所以你更有理由拒绝。

第三,国家是明令禁止乱建乱盖的,虽然不是乱盖,但是你们安装一个电梯,也得有物业或是小区负责人的同意吧?谁会同意?一个十年二十年的楼房,哪里经得起大费周折的安装电梯。如果他们非要安装,你可以去有关部门投诉。真有安全隐患了,最危险的还是一楼。

以上分享的是个人看法与观点,仅供参考。

关于老旧小区加装电梯,我是持反对态度的,不是因为利益,而是加装电梯的可行性有多高?首先由于老旧楼房加装电梯可能存在安全隐患,因为设计之初并没有考虑安装电梯,能否达到安全要求很值得考虑。

其次经济成本高,虽然国家有补贴,但国家的钱也是钱,一部电梯需要运营成本,但老旧楼房也就六七层,安装电梯并不合算,后期维护也是问题。

其实国家、地方政府完全可以通过置换方式让老年人搬离老旧小区,入住相对设施齐全,配套完善的新楼新小区,把老旧小区作为公租房,廉租房让符合条件的年轻人住,因为老旧小区多在市中心,年轻人上班也更方便,减轻了年轻人高房租压力,同时还缓解了城市交通堵车烦恼,可谓一举多得,你愿意住电梯房,置换搬离,这样既减少了矛盾,也省去了不必要的浪费。

我们需要用智慧解决问题,而不是制造矛盾,希望我的不成熟想法能够抛砖引玉,让那些能够解决问题人,想出更好的办法,解决实际问题。

典型的既得利益者的道德绑架,坚决不同意。

1,安装电梯对于二楼以上房价的获利是一定的。那到底能够获利多少,或者说一楼业主损失多少,随便找一家专业房产代理估算一下就行了。我个人的估计是在20%左右。如果这套房子价值500万的话,安装电梯后恭喜一楼房价贬值100万,或者说恭喜六楼房价增值100万。

注意,安装电梯属于政府出面给予部分业主发放红利的行为,该行为并未一碗水端平,有明显的倾斜性。作为六楼的业主,无论是老年还是青年,都会同意安装电梯,因为他是既得利益者。

2,电梯占用的是公共区域,一楼业主是花了钱的,凭什么放弃。换位思考一下,一楼业主为了扩大北阳台的使用面积,占用了3平米的公共区域,其他业主同意吗?物业同意吗?城管同意吗?政府同意吗?

3,安装电梯美其名曰照顾老人。但是,实际的情况是一楼业主有坐轮椅的病人,进出不方便,于是在院子围墙开了一扇门,就变成违章了。一楼的采光本来就差,很多已经不符合现行的采光规定,于是在院子里搭一个阳光房,便于老人晒晒太阳,不料也属于违章。

楼上的老人需要照顾,一楼的不需要吗?

老小区加装电梯是非常不合适的行为。现在主要是国内一些电梯企业看准了这一块蛋糕。首先,老小区一般都没有物业管理,多数还是以前单位的福利费。现在新开发的楼盘,有电梯维保的,没过两三年,电梯经常性的就出故障,事故层出不穷。老小区就算整栋前期集资,把电梯安上了,后期的维保费用,维修费用,零部件更换费用,年检费,还有电费,谁来牵这个头来收?谁来负责这电梯的正常运转?还有种现象,如果住三楼以上的一户,或者几户,有段时间全家都出远门一,两个月,会不会要求这不在的时候不出钱,这中国人可是干得出来的,还没毛病,到时候谁去牵这个头,自己找不自在?老楼房,就不要去装什么电梯了,都是别有用心的在鼓捣,要不就是想装好后倒手的,要不就是电梯厂商要乘机赚钱。

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