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请问自家突出窗户顶面(飘窗顶面)别人有权利

来源:https://www.tjyzj.com 作者:云顶娱乐 时间:2019-10-21 13:29

问:请问自家突出窗户顶面(飘窗顶面)别人有权利放空调外机吗?这个顶面产权归哪方所有? 这套房子是我付了所有积蓄购买的二手房,在一楼,装防盗窗发现二楼的住户把空调外机装在我的飘窗顶上,跟该住户沟通了3次,始终不同意移机,找了物管、居委会、都保持中立让我们自己协商。无奈了,请问我现在该怎么办?难道真的要起诉到法院吗?我能赢吗?如果起诉,是否有法可依?有据可循?

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我家次卧平时都是空置的就没有装空调了。但正值暑假,经常有亲戚家小孩来合肥玩住在我家,于是就找师傅给次卧装个空调,但开发商没有给次卧外墙没提前预留空调外机机位,于是安装师傅直接将外机装在了楼下飘窗的顶面上,惊扰了楼下邻居,坚决不同意安装在他家飘窗上!

我耐心地跟楼下邻居协商,但邻居态度还是很坚决,直接撂狠话:占了他家便宜,装了就给拆掉!。我请来的安装师傅也不知道装还是不装,僵持了好半天。但这小区里基本家家户户都是这样装的啊。

而且楼下邻居之所以那么坚决的不同意将空调外机安装在他家飘窗上面,是因为空调运行时,外机会产生很大的噪音,而噪音会随着飘窗传入邻居家室内,飘窗正好在卧室里,嗡嗡声影响睡眠!

我当时认为将空调外机安装在楼下飘窗上,这样空调管道就不用延长了,能够节省一定的材料费;另外安装师傅安装前也考虑了承载力和安装安全,所以也建议我把空调外机放在了邻居家飘窗上了。

但原来空调外机放在楼下飘窗上,是有一定的侵权和不合法的。从建筑物区分所有权里,楼下飘窗顶板到楼下房屋楼层分界线的这部分空间,应该属于楼下邻居的专有部分,楼下邻居对这部分空间具有专有使用权。所以空调外机放在楼下飘窗顶板上是不合理的,占据了他人的使用面积。

搞清楚后的我,只能请安装师傅将空调外机安装在自家的飘窗上方,这样使用的是自己专属的空间,也不会因为空调外机噪音问题而影响楼下住户,只是空调排水就需要注意了。PS:但现在国内还有个别小区统一将空调外机安装在楼下飘窗上的。

从产权角度来说,房子飘窗顶部属于房屋产权的附属权益,归房主所有,而与邻户之间的外墙面属于双方共有权益,可以理解为各自拥有一半的使用权益。这在《物权法》中有相应的规定。因此,未经权属人同意,其他人不得侵占其权益。从题主发图来看,楼上业主的空调外机直接坐到了楼下业主家飘窗的顶板,显然已经侵占了楼下业主的私有权益。正确的安装位置,应该是在两层之间墙面偏上位置,图中最上面那家的安装是正确的。出现这种情况,楼下业主可以与楼上业主沟通解决。从法理上来说,沟通不成也可以诉讼解决。由于题主买的是二手房,空调安装位置是既成事实,沟通起来可能比较困难。其实,邻里之间还是应以和谐相处为大局,如果楼上的空调外机对楼下没有比较大的影响(比如窗户玻璃淌水),应尽量避免走法律程序,那样关系就僵了。一旦日后楼上卫生间、厨房漏水的话,就难以处理了。

依据《物权法》规定,由公转为私属建设面积,(飘窗顶)是属于楼下私有使用部分,楼上不得侵占他人的权益。

 浙联律师事务所主任戴和平律师解释,准确地说,两个飘窗间的空间,两户业主各拥有一部分,“所以说,两个飘窗间的空间是两户业主共有,应协商使用。在不影响邻居权益的前提下,可以使用。”戴律师说。

室外机组就是要高于室内机组的,当然是装到自家嫖娼上面,瓜瓜或!

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关键词: 飘窗 空调 顶面 窗户