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封自住阳台是违建吗?为什么?

来源:https://www.tjyzj.com 作者:云顶娱乐 时间:2019-11-08 09:58

问:封自住阳台是违建吗?为什么?

设计师小墨,专注分享装修经验,有任何装修疑问都可以私信我哦!

现在真是啥都算违建物,就拿我这家装修一事来说,当初为了露台,我家特意买在顶层,当时本来打算不封的,琢磨在上面种点花花草草,但是自从有了孩子之后,怕他攀爬发生意外,打算把露台封起来,心想建成阳光房也不错。可动工没多久,邻居举报,物业找上门,非要师傅给拆掉。

经过一番了解,我才知道,原来私自改变露台结构或外观都属于违章建筑。违法的事,咱惹不起!不让我封露台可咋办呢?我都和装修师傅们签约了,这工钱又怎么算?

愁死我了,突然有个机智的师傅和我提议,说可以装一个折叠阳光房,它不用的时候,可以收起来,不算违建。

它在阳光房墙壁和地面上都装有轨道,每一节都能自由滑动,你可以随心所欲打开或关闭,比传统的阳光房使用还方便。嗯?越看越像我们种菜的大棚!

另外,这种电动伸缩的阳光房在国外也很流行。还有人把它改成车库,两端都能打开,车子进出也很方便!


听师傅说,它采用的玻璃材质,和警察用的防弹盾牌是同一种材质,叫啥聚碳酸酯,不仅能遮阳防晒,阻挡紫外线,避免阳光直射高温引起的家居变形,还异常的结实,即使石头扔上去也不会破裂!

比起传统阳光房,你也不用担心阳光房会闷热,一到夏季就会变成桑拿房,因为它的屋顶是能随时打开的。孩子放了学后,在里面写作业,既不会晒,空气还好~

在舒适的天气,你可以轻轻推动把它合起来。邀请三两好友,烧烤、聚会亦或坐在这里晒太阳,边喝茶边聊天,简直是一种享受!

一般我们见到的阳光房,多数是正方形或长方形,觉得太过于刻板了,国外很多一层住户和庭院业主突发奇想,有把它设计成圆弧形的、拱形的、半圆形的都有,造型更加丰富。

关键是啥?可伸缩阳台最大的好处,不管你放在哪,天台阳光房,露台阳光房,一层阳光房,就是物业见了也只能闭嘴,也用不着担心邻居举报、城建上门走访了。

严格来说是属于违法行为!但是买房时都承诺可以封!开发商不封是为了减少容积率!减少28项平米收费压缩成本核算、实为打政策察边!中国现存房子有多少符合规划要求的!几乎没有都存在各种问题!这是实际情况所以房产税才会延迟!房子在降价涉四个亿人!二代房奴!

属于违章建筑,1.按照建筑面积计算规范,由原来不计入面积的露台改为计入建筑面积的阳光房,显然涉及到地上面积增加,那么也就涉及到容积率的增加。2.涉及改变外立面形式,规划方案中效果图经批准后具有外立面形式色彩材质等属性,增加阳光房就与批准的效果图不一致了,与批准的方案不符。3.其他可能导致高度退线采光通风消防等原因产生的问题。所以将露台改为阳光房属于违章建筑。

个人以为是,封闭阳台,首先改变规划了,其次改变受力性能。不过统一使用玻璃封闭应该没问题,一般小区都是这样的

1小时前 · 房产领域创作

封闭阳台,改变小区整体规划了,但是现在小区统一封闭,不影响外观!

您好,属于违章建筑。

封阳台是要到相关部门备案的

没有审批的,都是违建

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关键词: 阳台 违建 自住