云顶家居

当前位置:云顶娱乐 > 云顶家居 > 买大房子首付比较困难,那么先买总价低的小户

买大房子首付比较困难,那么先买总价低的小户

来源:https://www.tjyzj.com 作者:云顶娱乐 时间:2019-11-12 18:57

问:买大房子首付比较困难,那么先买总价低的小户型过渡,到时再卖掉换大房子,是否可行?

亲身经验,未听同事建议,切身之痛。当时看中楼盘有93/116/136,同事建议第一套房买小户型,压力小,作为过渡,因为一辈子不可能只买一套房,等过几年缓过来了,想换大的,小套卖掉,做首付很轻松,而且好脱手;但一直觉得93太小,也认为自己能力就这样了,能买下这套就不错,咬牙最后买了136,好了,现在首付还欠着款,没钱装修,每个月按揭基数也大,回头想如果当时买的93,首付不用借,装修的钱也有,每个月的按揭也少,压力不知小多少。关键是小区中介挂牌价,93的比136要贵1000多一平,汗,悔不当初啊…

我来分享一下自己买房的经历。当初工作大半年了想买个房子,因为是刚需,想着越快交房越好,看重一套大房子,首付是有的,但是是期房,交房时间两年后,放弃了;又看了个小户型,两室一厅的,现房,首付不多,余下来的钱还可用于装修。最后还是买了小户型的现房,拿到钥匙就开始装修,过程很轻松。

买房子的时候就是想着自己在婚前要买个房子,大小无所谓,男朋友也已经买了大房子了,但是他的房子到现在还没装修好。

现在看来,如果我买了大房子的期房,或许这两年我还在租房子住,而且还有债务。但是回转过来想想,现在又想换个更大的房子,虽然老公房子也不小,但自己觉得现在有条件可以换个更大的房子。

所以,综合来说,量力而行吧。随着时间的推移,积蓄是越来越多的,只能买小房子的时候就买小房子吧,有钱了完全可以再换大房子。毕竟有了自己的房子心里会踏实很多。

可能接触买房或者卖房的客户比较多,我想给出的建议是:当然资金如果充足的情况下,有条件肯定买的大点的,毕竟居住起来也是比较舒服的(不建议在超出自己承受范围,勉强自己去买个大的)。

买个小户型,只是为了过渡,我们店面所在的小区有套一户型,这种户型是一年之中成交量最大,也是转手率最高的户型。举个例子吧:我同事在2015成交的客户是一对刚刚大学毕业的小情侣,双方父母紧巴紧巴能凑出大约30万左右的首付,那么就在这个小区花了60买了个套一,这不住了近4年孩子大了快要分房住,今年考虑换房子,在2月份挂出来登记出售,前两天93万成交,客户同样也是一对刚毕业的大学生。

当然了这个客户赶上房价上涨的两年,4年的时间涨了30万,算一笔账,这个房子93万成交,还去之前买房的贷款30万,手里面会有60万去换房,那么用60万去买一个套二还是很轻松了。

同样我再举个例子:我现在经纪人系统中有一套登记出售的房子,在我们这登记了近3年了,同样有带看,价格也吻合市场价格,但就是不好出售,也有意向客户,都是考虑再考虑,毕竟也不是个小数目。

所以先买个小户型的房子过渡个人觉得是明鉴之举:1.过渡性强还款压力小,生活轻松,买的起,住的起。2.换手率高,成交周期短,需求量大,无论刚需还是投资客户的首选。3.升值潜力大,配套精良,“麻雀虽小,五脏俱全”单价要高于同小区的大户型。

本人72年的,亲生经历:

1997年租房结婚,夫妻均有工作。

1998年国家取消福利分房,夫妻俩凑齐首付,贷款买下一套不足五十平的小房。终于有了属于自已的窝。贷款还至2002年时,提空住房存量,还清贷款。

2006年,有了一些积蓄。置换了一套九十多平的二手小三室,将老人接到身边,方便照顾。

2008年,有幸参加到单位集资建房。贷款十年,买下套130平的三室。去年刚还完贷,目前居住于此,生活己很满意。

从1998年至2018年,我陆陆续续当了二十年房奴,换了三次房,从当初48平到现在130平。逐步完善住宅品质。

年轻人量力而行,逐步改善,是可以办到的。

自己经历,买房的时候有89/113/136的。小户型单价稍贵,因为总价便宜,买的人多;大户型单价稍便宜,总价贵,买的人少一些。因为自己当时真的很喜欢大户型的房子,没考虑太多,就在双方父母的支持下以及我们小家的大部分存款都拿出来加上贷款,买了136的,然后没钱装修,就等了2年攒钱后才装修。我们是刚需,之前都是租房住的。之后房价上涨了,每平方涨了将近4000,然后好庆幸当时自己选了大户型,因为2年前我买136户型的钱,2年后只能买个89户型的了。在这个物价飞涨,房价千变万化的时代,自己很满足了,买了自己喜欢的户型,装了自己喜欢的装修。因为每个人情况不同,想法也不一样,自己经历,可供参考。

我08年自己名字买了46平5楼加一楼9平杂物房。当时就4万几首付还要借。14年借弟弟名字按了套95平,17年自己名字按了套118平,今年春节用女儿名字按了套105,今年3月果断卖了O8年小户型。这就是我这10年自己的买房人生。。。累并快乐。。。

作为一个在房地产营销行业摸爬滚打十年的营销人,我按照我的经验回答你的问题,希望对你从你的问题来看,你应该属于我们行业内所谓的刚需用户了,先买小户型而后再改善是可行的。为什么这样说呢,我从开发商的思维角度来给你分析一下:

第一、房子是用来住的,这是一个大的风向标,我们买房子跟日常消费一样,量力而行,买不起大的就买个小的,毕竟你是需要房子的。

第二、开发商眼中 的刚需是什么样的?除了刚需还有什么?

随着房地产市场的发展,开发商已经将客户进行细分,进而做出对应的户型面积产品来适应客户,迎合市场。在开发商眼中,客户可分为刚需用户、首改客户、再改客户等等,那么什么是刚需?就是急于住房子,而付不起大面积价格的客户;而首改呢,就是首次改善的客户,就是像你说的,我先买一套小户型,住上几年,也是对经济压力有个缓冲,到了经济能力达到一定的实力后,可以考虑改善一下目前的住房现状,换一套大一点的房子;如果再过上几年,你的经济实力有了更大的提高,你也可以选择再次改善升级。所以我们看到目前的市场上有公寓、高层、洋房、别墅等等产品。

最后,我想说其实房子也是一种消费品,甚至是投资品,就目前国内的投资产品来看,房产投资还是保值增值的最佳选择,那么先买小房子,然后换大房子,对于你自己来说并不损失什么,反而可以保存实力甚至增值,如果十年前你买一套小房子,现如今卖掉呢?(哈哈,想想都美)



所以,我认为你的想法是可行的,是一种脚踏实地的做法,现在的市场,如果看到满意的小房子,就赶快行动吧,别犹豫。

我个人认为,如果能够凑够首付,最好买大房子,如果实在凑不够大房子的首付,或者是就是凑够了大房子的首付,在未来较长时间内,压力相当大的,先买小房子过渡一下,等以后有条件了,再换大房子。

为什么要优先买大房子子呢?因为,假设房价不断上涨,大房子的总价将会越来越高,小房子上涨的幅度远远赶不上大房子上涨的幅度。如果以后要换房,要付出的房款将会很大,导致换房的难度更大。所以,如果有条件,最好先买大房子。

当然,如果买大房子实在比较困难,压力相当大,先买小房子过渡一下。因为,除了房子,其他事情也要考虑。买了小房子,已经有房子落脚了,换房的事情可以慢慢来,先把生活过好。以后有条件了,再买一套大房子。

在现实生活中,有人先买小房子过渡的,几年后再买大房子的,也有人咬牙买了大房子的,捱几年后,不再觉得有生活压力的。

所以,要根据自己的实际情况来定,不要照搬别人的经验。

年轻人买房,建议一步到位,因为现在换房的成本越来越高了。


首先,房价在不断上涨,几年前可能几千块一平米,买小户型和大户型的总价差不会很大,以我熟悉的成都为例,四五年前,郊县房价都在5千左右,60平米的小户型总价30万,而120平米的房子总价60万,相差30万,首付相差9万。而现在呢,郊县房价基本都在1万2左右了,再想买120平米的房子就很难了,总价140多万,翻了不止一倍,而家庭收入却没有跟上来,就算卖小房子的钱能付首付,那么月供也是很吓人的。


其次,现在很多城市都限购限贷了,买小房换大房是存在风险的,比如小房子卖掉了,迟迟摇不上号,大房子买不到,眼看着手里的钱贬值。有人说买二手房,但是二手房的价格并不低,而且存在很多不确定因素。


最后,既然迟早要买大房子,为什么不一次性到位,可以早点享受大房子的居住体验。


再来说很多人买小房子过度的原因,无非就是手上钱不够,又不愿意去借钱。其实这种想法是不对的,我认识一个小伙伴,买房的时候手里只有3万块钱,首付全是找亲戚朋友借的,现在房子买了,借的钱也还清了,给自己压力才有足够的动力。


所以,我的建议的,年轻人买房,最好一步到位,买大的,不会错!

核心问题是:处女贷一定要用在刀刃上!因此回答这个问题,分两种情况:


比如:以新房为例,小户型目标房源一是60平,3万/平,总价是180万。计划5年后想换成90平,房价按照5万/平预估,总价是450万的房源!


① 小户型能卖多少?


180万房源,当时买时首付30%,仅有54万,贷款126万。经过5-8年,60平房源,单价涨到6万/平,总价360万,去掉贷款120万。


手里现金有240万。


②大户型首付要多少?


总价450万,二套首付60%或者80%。这个时候就要擦亮眼睛,找找普宅房源,首付还能按照60%,首付在270万或者360万。


扣除卖房后的240万,换掉小户型后,首付还有30万、120万的缺口!


所以,第一种方式是:采用题主的卖房买房方式,就需要考虑两点:

一是能在5能内财富积累到30万以上,或者120万;二是一定要只能买普通住宅,否则非普宅首付还得补120万呀亲!


第二种方式就是一休叔要提醒的:如果资金只是短期紧张,3年后手里资金就能充裕的,建议保持好处女贷!


比如450万的房源,二套首付是360万,首套首付是135万!

300万的房源,二套首付是240万,首套首付是90万!


一休叔身边有太多朋友,把处女贷用在四线城市房子,买商业,买商住。看着太多的好房子,首付凑不齐,白白浪费一个好指标!


一休叔的良心回答,感谢大家赞一个再走。

本文由云顶娱乐发布于云顶家居,转载请注明出处:买大房子首付比较困难,那么先买总价低的小户

关键词: 小户型 到时 卖掉 大房子