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泉州房价为什么便宜?

来源:https://www.tjyzj.com 作者:云顶娱乐 时间:2019-09-20 00:00

问:泉州房价为什么便宜?

先说下自己的观点:如今泉州的房价,一点也不便宜了。只能说,没有贵的离谱。

比较一个地方的房价,其实需要横向跟纵向对比。

可能很多人觉得泉州房价都还没有破两万,作为福建第一GDP大城市,这样的房价算是很低了。

但是泉州的工资水平,在整个福建来说,算是相对较低的。

隔壁的福州,房价在3W以上,工资水平7000+

厦门,房价在4W以上,工资水平7000+

泉州,房价1.5W,工资水平5000+

图为近期泉州各区房价指导价。

泉州的房价,只能说,还可以接受。没有到掏光6个钱包的地步。

但是以泉州的工资水平,小两口如果没有父母支持,已经远远买不起房子了。

我们来算一下

按一套房子100平,均价1.5W,我们借助房贷计算器,很一目了然

首付将近45万,20年,每个月要还近7000。如果泉州小两口月收入1W以上+年底奖金合计家庭收入15W计算。要不吃不喝还7年。而实际上,扣去房贷,小两口每个月可支配的钱只有3000来块。这对于一个家庭来说,养孩纸,养车,孝敬老人远远不够

更别说首付的45万谁出?靠自己存工资的话,永远跟不上房子的涨幅。这样的房价算合理吗?笔者觉得并不合理

泉州合理的房价应该是17年没有疯长之前

基本上房价都在1W下,这样的房价,夫妻购房之后并不会显著降低自己身的生活水平。

泉州是一个以民营经济为基础的城市,虽然GDP很高,但是如果房价的疯长,会助长资金往房子流动。最近几年,相信如果有留意,很多人都会注意到,辛苦开厂开店做生意,到头来还没有别人买一套房子赚的多。这样的情形如果继续下去,不只泉州房价会疯长,而且会危及泉州的制造业。至少现在认识的人,大部分都是人手两三套房子的,坐等涨价。看看泉州各区楼盘的空置率吧,东海片区,北峰片区,晚上跟鬼城一样。

房子是都卖出去了,但是居住的人却寥寥无几。不过好在泉州市政府重视房价对经济的破坏性,18年开始出台各类政策稳房价,如果也确实稳住了。

相信没有大的变动,泉州房价在2-3年之间会横盘。这阶段也是刚需入市的绝佳时期。

当然,笔者依然认为泉州的房价已经偏高,回归到16年的水平才是合理的。但是想房价下跌?按如今的各种经济学理论,中国的房价已经要崩溃好几回了,可是如今却依然不跌。这可是困扰诺贝尔经济学家的世纪难题了。

仅为本人愚见,欢迎探讨。

闽南厦漳泉三市中,厦门房价最高这是毋庸置疑了。而同属闽南地区且都和厦门紧挨的两座城市,泉州的经济实力比漳州强,但房价却比漳州低了不少。个人认为有几方面原因:

泉州较多重工产业,水头的石材产业、石狮的重工业,环境污染较大,不宜居,有钱的泉州大老板都跑到厦门买房子了,泉州的市场就没那么大,没有被炒高,房价依然维持在合理水平;

泉州限购政策非常严格,被列入的限购区域,非泉州本地户口需缴纳社保或缴税满一年才有资格购房,而限售政策更是严格,非泉州户籍新购买的商品房,须取得不动产权证满5年后方可转让,而厦门的限售时间也才2年啊;相比漳州,没有任何限购限售政策,17年被一波泉州财团带着十几亿资金把漳州市区的房价炒高了一倍后,等房价高不可攀了政府才出台规定,漳州市辖地区新房不得高于2万,所以和漳州相比,你就会觉得泉州房价很便宜了;

其实泉州的房价并不便宜,只能说是合理,便宜是被衬托出来的,就是被漳州衬托了才会显得泉州房价的便宜。漳州其实早在几年前就依托地理优势出现了角美和漳州港两大炒房地区,吸引了大量厦门外溢的炒房客,角美和漳州港就这样逐年拉高了漳州的整体房价。而泉州这样的地区相对较少,近几年刚出现的厦门东概念,也就是水头,稍微有点苗头了,开发商准备大赚一笔时就被限购政策扼杀在摇篮了。

泉州房价之所以便宜主要有两个原因。第一:泉州政府有意限制房价上涨过度,所以在这一波涨潮中调控最早,限价合理,现在基本都是政府指导价格,所以不会过度疯涨。第二:泉州市区对底下县市人口吸附力不强,尤其是晋江,近几年城市化因为拆迁建设太多安置小区了,目前空置率都还很高,影响了商品房的市场供需关系。

在此想说如果是刚需别指望房价下降,房价不可能降价,目前虽然政府限价但也都基本控制在每年百分十左右的涨幅,商品房存在金融属性并不是简单的消费品。一旦房价整体下降也就意味着经济崩溃,金融危机,失业率暴增。还有泉州房价真心便宜,如果你工作五年以上夫妻两个还买不起,请从自身找原因,当然说的不是绝对市中心的房子,既然是刚需,市区周边半小时生活圈都是可以接受的。泉州也有近800多万人口,既然想超过百分九十的人在市中心生活,那也得有超过百分九十的人的勤奋和努力,光抱怨房价高没有意义。你怎么不去抱怨奔驰宝马太贵呢,一个道理的。

一个人的 认知才是过的好不好的真正原因。



说到泉州房价,不能不提这座城市的经济发展、城乡规划和文化氛围。具体分析,奇客认为有以下原因:

1、作为福建民营经济第一强市,2018年GDP达到8521亿元,连续20年领跑全省。但是,这是整体数量上的强大,泉州经济是典型“市区弱、郊县强”,晋江就比鲤城、丰泽、洛江三区加起来强,泉州政府实力尚不足以整合县市,导致市区人口不足110万(达不到国家规定的地铁建设要求,相比厦门岛内挤了186万人)

2、下属各县对大泉州的认同度、对市区的向心力不足,县市居民更愿意在当地县城买房。典型如山区多的安溪,本地人更多涌入县城(富者还可以去厦门买房,一般不会到泉州市区)。也可以说,县市相对满足了多数当地居民的购房需求,除非在泉州工作、孩子求学,否则谁愿意舍近求远。

3、泉州中心市区规划落后局促,由于保留了很多历史文化遗存,已显得“老态龙钟”,老城区以服务市民生活为主,教育资源相对集中(主要是中小学,大学较远和分散),都市现代化程度是不足的,也存在配套滞后、交通拥堵等问题。由于可开发地块有限,新建楼盘越来越少、可供选择不多,这些又阻挡了部分外地居民涌入市区(东海新区海风大,个人感觉不大宜居)。

4、泉州属于绝对的民营经济型城市,泉州人民始终保持着强大的实业热情,从没有被房地产泡沫冲昏头脑。这首先体现在政府对房地产投资的理性上,最近两年经济统计数据显示,工业投资是地产投资的两倍多!

各位看官想想,卖地多容易啊,只要对炒楼党睁只眼闭只眼,随随便便就能把房价推上去,地价一涨政府收入也随着暴涨。然而泉州政府,交出了一份完全不同的答卷——

2016年泉州中心城区房价9千出头,下属各县市房价比市中心稍低300-500元。2017年泉州楼市在厦门涌入的炒房客带动下涨了一波,到2017年泉州市区房价达到了1.7万,下属各县市达到1.2万左右。

到2017年底,泉州政府启动了严厉的楼市调控,最核心的手段是限售令,要求购房取得房产证后5年才能转卖。这种调控手段将厦门炒房客的资金瞬间锁定,泉州楼市自此不再高涨,稳定在2017年底的水平上。

对于这个福建经济第一大市,东部沿海地区的强二线城市来说,目前泉州城区商品房均价1.5万,这种房价水平算是比较良心了。要知道厦门岛内房价超过4万,福州也超过3万了!

所以,不要抬杠说泉州市内某些核心地段楼盘单价超过2万,2017年丰泽街某个精装新盘突破4万/平方米。


▲2017年泉州GDP 7548亿元,晋江占比达1/4,南安、惠安均达1/8

▲泉州市区常住人口113万,比晋江城镇人口还少25万

个人的理解,蛮说下。

网上各种喷厦门的房价高,主要的喷点在于爆弱的厦门GDP凭什么房价这么高!接下来就是说泉州GDP为厦门的近两倍,房价才1.2万左右;然后再喷其他同样二线城市,什么武汉、苏州等GDP曝强的城市,房价不到2万等等...

厦门房价为为什么高就不去讲了,现在聊下泉州房价为什么这么低?

1、首先,福建省境内,即使抛开厦门,泉州的房价在福建也是排在中间的,低于漳州和龙岩,即使泉州GDP是福建老大!

2、泉州的地域比较广,房价相对高的在泉州市区,及晋江、南安等靠海地带,可泉州市到厦门开车也就1个小时,交通非常便利,所以泉州有钱人在综合考虑宜居、教育、医疗及生意(门面)等因素,能在厦门买的就买了,这个和漳州那边的情况差不多;

3、泉州内陆,德化、永春、安溪等经济不太发达的,房价相对比较低,全线下拉了全市的房价均值;

4、泉州市典型的藏富于民,民间投资比较发达,不太善于去炒房,所以房市流入的资金相对不多(要炒的资金也流入厦门了)

5、泉州气候上还是比较宜居,但是教育、医疗等生活配套设施还是发展不平衡,遏制了房地产的发展。

本人之前在厦门市做房地产评估,目前在泉州市做房地产评估,总结了一下主要是地方政府给力。从泉州市统计局获悉,2018年,泉州市房地产开发投资同比增长13.3%,增速由负转正,较上年同期提高14.1个百分点。泉州市房地产整体运行良好,各大房地产品牌开发商积极入住泉州市场。政府调控目标为在2025年前,将房价收入比控制在5-8之间,住房库存去化周期控制在12-30个月,住房开发用地储备规模保持在18-24个月。商品住房均价年度目标及新增房地产用地可售商品住房控价目标以2016年10月为基数,年度上涨幅度符合住房城乡建设部的调控目标,且不高于人均可支配增幅,具体目标逐年指定。其他相关调控政策就不一一举例了。

泉州现在的房其实不便宜呵,象丰泽区,很多盘要万几,有些已上两万,这个价钱放眼国内不少二线城市,也已不算低。事实上,我明白你所说的,你其实是想讲,相对于距离并不远的厦门,泉州的房价要便宜很多了。事实确这样,现在厦门五,六万的也不少。


其实泉州与厦门只相距80公里左右,而且泉州的经济发展还貌似好过厦门。2017年泉州 GDP总值7548. 01亿元,增长 8.40%排在全省首位,而厦门只有 4351.18亿元,增长也只有7.60%。

我想造成这种差距的原因,还是厦门的影响力够大。在中国或国际上,厦门无论名气还是影响力,比福建的省府福州还要强。


另外,因为影响力大,旅游环境,城市规划方面比泉州要好。好的东西,它就会有吸虹效应。尽管你泉州经济发展得够好。但那些挣到多点钱的人都跑到厦门买房去了,还有,漳州也有很多有钱人跑到厦门买房。这样,厦门就成了福建的富人集汇地,房价自然就高啦。

综合上面,目前泉州的房价并不算便宜,只是厦门更高而已。

  是谁说泉州房价便宜的?我觉得一点也不便宜,到现在也买不起啊。

  不过我知道为什么有人会觉得泉州的房价便宜,因为泉州在经济总量上一直是福建的第一,超过了更出名的厦门和福州,但是厦门和福州的房价又偏偏比泉州高得多,所以给人的感觉就是泉州的房价很便宜。

  但是朋友们,泉州市区不少房子价格不不低了啊,按一平米2万算,一百平就要200万,这个价格实在说不说“便宜”。到现在也有很多人买不起的,比如我,而且摇号也是一门技术活,很多都是全家齐上阵还是摇不上号的。

  不过,泉州也不是所有的房字都是2万,一般是1万3左右,对于年轻人来说,属于可拼搏买房的范围吧。

  但是为什么泉州的房价没有疯长呢?因为泉州在这一方面的审查实在是严格,房价定得高的话,连开盘都做不到的,所以,虽然这一两年房价又在上涨,但是还在可控范围内。另外一个原因就是泉州的经济还是可以的,房地产不是支柱产业,泉州还是偏向于制造业的,所以控制房价也更有底气一些。

  另外就是泉州的常住人口其实也不是很多,有些在泉州工作的人,会选择把房买在晋江,每天开车上下班,晋江的房价才是真的可以说是“便宜”的。虽然最近也有上涨的趋势。

  以上内容仅为个人意见,若有不足,欢迎指正。

  闽南网 柯金定

1-整个晋江区域和泉州市区只有一桥之隔,以及所连接的江南片区,这一整片所开发的楼盘量太大,价格基本在1万上下。

2-外来人口不断流出,整体的民营经济,竞争力正在下降。外来人口不断减少。多少民营经济企业,寒冬甚至倒闭。

3-东海成片大片的开发,还限价,中心市区的地块少,楼盘少。泉州还实行限购。

目前来看,泉州的房价短时间是涨不起来。没价格,安溪都还比不了了

那些说泉州房价还不高的人想干嘛,想找人接盘你手中的房子吧,工资三四千房价近二万,很多人都在出房子有的挂一年多也没卖掉,只有那种因某些原因急用钱甩卖的,比市价低几千还送家具电器的那卖的快,其它的慢慢卖吧,空置率也高好多有几年的小区入住估计百分60都没,晚上稀稀拉拉的灯。有几套房的人总会拼命抬高泉州比这比那的,什么厦门福州要不是什么什么的还不如泉州,去厦门逛和泉州逛都会觉得厦门好,如果泉州真的很好那就能留住外来人,就连本地有钱的都去厦门买房或更好的地方买

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